Nuosavas butas – daugelio žmonių svajonė, tačiau ne visi gali tai sau leisti. Tačiau jei po ilgų metų nuomos būsto dar tik ruošiatės įsigyti pirmąjį butą – šis straipsnis kaip tik jums. Pateikiame sąrašą dalykų, apie kuriuos reikia pagalvoti prieš perkant, taip pat žinoti, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ir protingai investuotumėte į savo ateitį.
Butas antrinėje ar pirminėje rinkoje?
Butas, kurį pasirinksite kaip pirmą nuosavybę, gali būti iš antrinės arba pirminės rinkos, o tai reiškia, kad – naudojant kilnojamojo turto rinkos terminologiją – jis gali būti „naujas“ arba „naudotas“. Abu šie sprendimai turi savo privalumų ir trūkumų, ir čia nėra aiškaus atsakymo, kuris iš jų yra geresnis. Žinoma, pirkdami dviejų ar trijų kambarių butą pirminėje rinkoje, turite garantiją, kad jis kvepės nauju, artimiausius kelerius metus visos instaliacijos veiks 100%, o laiptinė ir pastato aplinka būti moderniai įrengtas ir įsikūręs saugomoje dvare. Taip pat galite pagauti tikrų brangakmenių naujuose pastatuose, pvz., planuotame dviejų kambarių bute viršutiniame daugiabučio aukšte su vaizdu į miestą. Kita vertus, pirkdami naują butą nežinome, kas bus mūsų kaimynai, o antrinėje rinkoje tai nesunkiai galima ištirti. Jei norisi labai centrinėje vietoje, butas pirminėje rinkoje iš piršto laužtas, nes dažniausiai jie statomi miestų pakraščiuose arba neužstatytuose kvartaluose (o miestų centrai tokiems kvartalams priklauso retai). Pirminės ir antrinės rinkos pasiūlymus galite rasti svetainėje Mieszkanie.pl.
Butas daugiabutyje ar didelės plokštės?
Jei nuspręsite įsigyti butą antrinėje rinkoje, turėsite pasirinkti jus dominančios statybos pobūdį (naujai statomi pastatai šiuo atžvilgiu yra daug mažiau įvairūs). Daugiabučiai namai, kaip taisyklė, bus dar labiau centrinėje vietoje, erdvesni, storomis sienomis, atskiriančiomis mus nuo kaimynų. Neretai taip pat dideli kiemai ir daug žalumos – apskritai daugiabučiai namai buvo statomi ne masinio būsto poreikiams. Be to, susitarkime – jaukus butas prieškario daugiabutyje pirmame trijų aukštų aukšte turi savo atmosferą! Tačiau tokio tipo pastatai dažniausiai yra labai seni ir jų įrengimo bei medžiagų ilgaamžiškumo klausimas yra neaiškus. Didžiulės plokštės ir pagal panašias technologijas statyti butai, ypač Lenkijos Liaudies Respublikos laikais, gali būti laikomi kiek „perpildyti“ – jie buvo skirti dešimtims šeimų, gyvenusių viename kvartale tuo metu, kai automobilių nuosavybė dar nebuvo tokia įprasta. todėl automobilių stovėjimo vietų ten dažnai trūksta. Tačiau jie paprastai yra pigesni ir yra labiau centrinėje vietoje nei butai pirminėje rinkoje.
Butai parduodami Lodzėje
Parduodamas butas grynais ar kreditu?
Perkate namą grynaisiais, o gal naudojatės paskola? Tai itin svarbus klausimas ieškant savo svajonių buto – nors kiekvieną butą galima nusipirkti grynaisiais pinigais, ne kiekvieną butą galima įsigyti kreditu. „Grynųjų pinigų darbuotojai“ taip pat yra daug geresnėje padėtyje, nes gali užbaigti sandorį tiesiogine prasme per kelias dienas, o laukiant sprendimo dėl kredito gali užtrukti kelias savaites. Nenuostabu, kad pardavėjai mieliau perka butą už grynuosius pinigus. Šiandien NT rinka, deja, pirkėjams yra labai sunki, todėl atminkite, kad išlaikant save paskola, ypač kreipiantis dėl kokybiško, pagal tvarkaraštį įrengto buto, pirmiausia turite užmegzti gerus santykius su pardavėju, kad šis yra kam nori parduoti butą, nepaisant gautų pasiūlymų.grynaisiais pinigais.
O gal namas?
Šalia miestų esantys namai paprastai yra daug brangesni nei butai, todėl ne visi galės juos įpirkti. Kita vertus, žinoma, užmiesčio namai, nepaisant daug didesnių kvadratinių metrų, gali būti daug pigesni nei klaustrofobiškos studijos Varšuvoje, Lodzėje ar Gdanske. Tam tikra galimybė sumažinti išlaidas ir tuo pačiu išlaikyti vietą netoli miesto – pirkti sklypą ir statyti namą nuo nulio. Priešingai nei atrodo, tai nėra taip sunku, o rinkoje yra įmonių, kurios klientams teikia visapusiškas tinkamo sklypo parinkimo, pirkimo formalumus ir namo projekto parengimą, o vėliau jų įgyvendinimą. Tereikia pasirūpinti, kad statybos darbų metu būtų laikomasi visų teisės aktų reikalavimų.